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더 팰리스트 데시앙 — 중대형의 희소 + 중심 입지의 가치

퇴근 후 창문을 열면 멀리 보이는 도시의 불빛과 소음 속에서도, “내 집”이라는 안도감이 느껴지는 곳이면 좋겠다고 생각한 적 있으신가요? 넓은 평수와 여유, 품격 있는 설계로 나만의 공간을 갖고 싶지만, 현실적인 비용도 무시할 수 없고요. 더 팰리스트 데시앙은 그런 기대와 고민 사이에 있는 분들에게 의미 있는 선택지입니다.

단지 기본 정보

• 위치: 대구광역시 동구 신천동 481-1번지 일원 (옛 동부정류장 후적지)

• 규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 20층, 8개 동, 아파트 418세대 + 오피스텔 32실 구성 (전용면적 100 ~ 117㎡ 타입) (외부 출처) 연합인포맥스

• 입주 예정: 2025년 10월 (예정)

왜 이 단지에 주목하는가

입지 + 교육 + 교통

• 효신초등학교와 인접해 있어서 “초품아(초등학교 품은 아파트)” 요소가 강함. 아이가 있는 가정에서 통학 걱정 줄어드는 요소가 큼.

• 동대구역 복합환승센터, 화랑로, 효신로 등의 간선도로망 접근성이 좋아서 교통 동선이 비교적 유리함.

• 쇼핑시설, 병원, 문화시설도 인근에 밀집해 있어 생활 편의성이 높다는 평가.

상품성 및 희소성

• 중대형 평형 중심 구성 (100~117㎡)이라는 점, 최근 이러한 평형 아파트 공급이 많지 않다는 점에서 희소성 있음.

• 고급 마감재, 옵션 무상 제공 및 발코니 확장 등의 혜택 요소가 포함된다는 정보 있어 초기 진입 부담을 낮추려는 수요자에게 긍정적.

실거주자 관점의 장단점

장점

• 공간 여유가 있음 → 가족 구성 변화에 따른 생활 변화 커버 가능

• 도심 중심 입지 + 교육환경 우수 + 상업시설 가까움 → 일상 동선 짧음

• 브랜드 및 내부 설계 품질 기대치 높음

유의사항

• 분양가 수준 중대형 + 프리미엄 포함 요소 많아서, 옵션비/발코니 확장비/관리비 등이 초기 예상보다 높을 가능성 있음

• 향/층/호수 선택이 조망/소음/일조에 큰 영향을 줌 → 견본주택 방문 시 실측 중요

• 청약 조건이나 전매 제한, 계약금/중도금 등의 계약 세부 조항 꼼꼼히 확인할 것

투자자 관점 및 시장 흐름

• 희소 중대형 평형 + 중심 교육·상권+ 브랜드 조합은 시세 방어력과 장기 상승 가능성 있음

• 하지만 최근 대구지역에서는 미분양 단지 증가 + 경쟁 공급 단지 간 분양가 비교 우위 여부가 투자 수익률 결정에 큰 변수임.

• 앞으로 금리·정책 변화(청약제도, 분양가 규제 등)를 주시해야 함.

결론

더 팰리스트 데시앙은 중대형의 여유와 입지 프리미엄, 교육 환경, 브랜드 품질 등이 조합된 단지예요. 실거주자로서 삶의 쾌적성과 생활 편의성을 동시에 누리고 싶은 분, 또는 중장기 투자 가치 보존을 고민하는 분에게 분명 매력적인 선택지죠.

다만 “멋진 광고와 청사진”만 보고 결정하기보다는 실제 계약 조건과 세부 옵션, 주변 환경, 향/층에 따른 체감 차이 등을 직접 확인해보는 것이 좋습니다. 더 많은 정보는 아파트코리아에서 확인하시기 바랍니다.